Wohnkosten-Abstand
Hauspreise gegenüber Mieten, auf zwei Arten gemessen: einmal mit festen, einmal mit veränderlichen Finanzierungskosten.
Immobilien kosten 30,0% mehr, als ihre Mieten rechtfertigen: Wer den heutigen Preis zahlt, holt ungewöhnlich wenig davon pro Jahr über Mieteinnahmen zurück. Gemessen daran, was ein Haus im Eigentum statt zur Miete kostet, kosten sie 10,9% mehr, und die heutigen hohen Zinsen sind Teil dieser zweiten Lücke. Stand 2026-06-30.
Was dieser Indikator misst
Hauspreise in den USA und in Deutschland gegenüber Mieten, auf zwei Arten gemessen. Das übliche Maß vergleicht Preis zu Miete mit dem eigenen langfristigen Durchschnitt und unterstellt, dass sich die Finanzierungskosten nie ändern. Das zweite bepreist die Kosten eines Jahres Eigentum (Hypothek, Grundsteuer, Instandhaltung und Risiko, abzüglich des erwarteten Wertzuwachses) und fragt, welches Vielfache der Miete das rechtfertigt. Keines ersetzt das andere.
Wie man es liest
Über der Linie heißt teuer nach diesem Maß; wo die beiden Linien auseinanderlaufen, liegt es an den Zinsen. Die Eigentumskosten-Ablesung beruht auf einer Annahme zu Inflationserwartungen und ist deshalb die unsicherere der beiden, ihre Bandbreite wird daneben gezeigt. Deutschlands Ablesung bleibt bei den beiden Ankern stehen, ohne Fairwert in Euro, und die Seite nennt den Grund.
Grenzen
Niemand veröffentlicht, was Menschen von Hauspreisen oder Inflation erwarten, und beides sind Eingangsgrößen; deshalb ist die Bandbreite der Eigentumskosten-Ablesung groß, und das ist die ehrliche Größe der Unsicherheit. Deutschland erhält keinen Preis in Euro, weil keine freie Quelle ein aktuelles deutsches Haushaltseinkommen in dieser Frequenz veröffentlicht; das wird ausdrücklich nicht berechnet, statt geschätzt. Die Mietreihe erscheint später als die Preisreihe und kann einige Quartale zurückliegen. Sie wird mit ihrem eigenen Stand gezeigt und nicht fortgeschrieben, denn Fortschreiben hieße, die fehlenden Quartale zu erfinden.
Hat das je etwas bedeutet?
Gemessen nur an der zum jeweiligen Zeitpunkt verfügbaren Geschichte überschreitet keiner der beiden Vergleiche die Schwelle, und was auf teure Werte folgte, unterschied sich nur wenig von dem, was auf billige folgte. Eine frühere Version dieser Seite maß gegen die gesamte Aufzeichnung, Zukunft eingeschlossen, und das lässt fast jedes träge Maß vorhersagend erscheinen. Deshalb werden beide als Beschreibung dessen gezeigt, wo Preise stehen, nicht als Prognose.
Auf jede mögliche Art gezählt
Dann auf den beiden Ländern gelesen, um die es hier geht
Was üblicherweise folgte
Die Annahmen, ausgeschrieben
Alle Quellen, mit Link
Weiterführende Lektüre: Germany's Housing Deficit: The Anatomy of a Supply Shock, ein Datenbriefing zur Angebotsseite des deutschen Marktes, den diese Seite von der Preisseite aus verfolgt, und Germany Is Not the "Sick Man of Europe", das auf diese Seite für die Wohnkosten-Lücke hinter der deutschen Infrastruktur- und Investitionsdebatte verweist.